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深圳市关于办公地址租賃合同真实案例
作者:   文章来源: 深圳特区报  点击数:2411  加入时间:2010-2-26  
 
 
盖了公章的租赁合同咋会有问题
 
 
 
 
 
房子没证却办出了租赁合同。深圳市龙岗区一些欲经营网吧的投资者,在申请经营许可证过程中被告知办好的房屋租赁合同要被注销,已进行先期投资的他们傻了眼,也生出疑问——
 
 
 
 
 
  2009年,获悉深圳市将有2552个新增网吧牌照公开接受申请,龙岗区一些欲经营网吧的投资人根据文体局下发的《2009年网吧申办须知》进行选址,在办理好场所租赁合同后,开始装修,并通过消防、文体局等相关部门实地调查,网上公示后,先决条件之一的租赁合同却出了问题。龙岗区租赁部门认为众网吧投资者所租房屋没有房产证,要将租赁合同注销。投资即将化为泡影,投资者们欲哭无泪,他们提出疑问:“房屋租赁合同究竟是怎样盖上公章的?这投资的损失谁来负责?”
 
  投资上百万办网吧
 
  “我投资了150多万,想要开设一家正规网吧,现在各项条件都符合,租赁部门却要将已经盖公章的租赁合同注销。我们真是欲哭无泪呀。”昨日,龙岗某网吧投资人吴先生致电本报,称不少和他情况一样的网吧投资人正在龙岗区租赁办门口,准备讨个说法。接到报料,记者随即赶往事发现场。
 
  吴先生表示,去年5月,他从媒体上得知,广东省文化厅下发了《转发〈文化部办公厅关于对广东省2009年网吧总量布局规划的批复〉的通知》,同意深圳市新增2552家网吧,并且降低了牌照申请的门槛,取消了《房地产证》或《房屋所有权证》的相关要求,只要求房屋符合消防安全,并能提交房屋租赁管理部门登记盖章的租赁合同即可。
 
  据吴先生介绍,去年7月他开始筹备开办网吧的相关事宜。他先在龙岗平湖租了一间数百平方米的门店,并对其进行了装修,随后还购置了100多台全新液晶电脑和桌椅,并且到租赁部门登记盖章,办理了租赁合同。此后,消防、文体局等相关部门也陆续上门实地调查,确定网吧符合各项要求,并且由文体局在网上对其进行了公示。
 
  关键时刻租赁合同出了问题
 
  但在今年1月,龙岗区文体局突然致电吴先生,表示有人致电文体局投诉,称吴先生办理的房屋租赁合同有问题,已经要求租赁部门进行核实。而龙岗区租赁部门在核实后,认定与吴先生签订租赁合同的甲方(也就是出租人)没有门店的房产证,这份租赁合同有问题,要将该租赁合同注销。
 
  “当初盖了公章,现在怎么转眼就要注销?再说关外网吧租用的经营场所大多是没有房产证的,而且新文件不是也将出租房屋必须要有房产证的规定删除了吗,这到底是怎么回事呢?现在经营许可证一直办不下来,这间网吧我投入了100多万不说,每个月还要白白交近万元的房租,而且我还雇了两个保安,每天专门看着这些电脑。我可以带你们去网吧看看,500平方米、150台全新的电脑一空就是好几个月,我们真是耗不起了,相关部门一定要给我们一个合理的解释。”与吴先生有相同遭遇的熊先生气愤又无奈地对记者说。
 
 
  采访过程中,龙岗租赁办和龙岗区文体局派出几名负责人,与四名网吧投资者代表协商此事,但协商过程不允许记者旁听。随后,记者来到熊先生投资的网吧实地调查,这间网吧装修比较时尚,面积为500平方米,共有150台全新的液晶电脑和桌椅,但偌大的门店显得冷冷清清,仅有两名保安在前后门把守。
 
  合同盖公章“中介”起了作用
 
  采访中,多位网吧投资者都告诉记者,当时他们与房东去办理房屋租赁合同时,确实曾因没有房产证,而被龙岗区各辖区街道出租屋综合管理所的工作人员拒绝了。但此后,他们都通过不同渠道找到了中介,在向中介交了钱后,都顺利在房屋租赁合同上盖到了“深圳市龙岗区人民政府房屋租赁管理合同登记专用章”。
 
  “我们这些房东没有房产证的投资者,分别在龙岗区下设的8个街道出租屋综合管理所都盖到了公章,如果说有问题,当初干吗还给我们盖章。现在租赁办一句话,就把以前的租赁合同都注销,那租赁办的工作有什么意义呢?想盖章就盖章,想撤销就撤销,这些中介和租赁办又有什么关系呢?”投资人对记者说。
 
  租赁办:没有审核房产证真伪的权利和义务
 
  龙岗区房屋租赁管理办公室的王健副主任表示,由于接到群众举报,龙岗区文体局便发函给租赁办,要求租赁办查看房产证真伪,然后租赁办发函给房地产管理局,请他们调查。调查结果显示,有些投资人确实是租用了有房产证的房子,因此他们租赁合同都是有效的。而有些租赁合同则是使用虚假材料,或者改变了房屋的面积和用途,因此都是不符合要求,租赁部门不能为其加盖公章,也可以将已经加盖公章的租赁合同注销。而租赁部门在盖章前,只要查看出租人出具的房产证原件,并留下复印件就可以,并没有审核房产证真假、房屋用途和面积有没有更改的义务和权利,也没有这个精力。因此,租赁办工作人员的工作也是没有过错的。
 
  至于投资人所说的中介,王健表示,他们和中介没有任何关系,很多中介借机故意伪造假的房产证为投资者办理了房屋租赁合同。因此,投资人一定要引以为戒,以免日后出现问题和麻烦。
 
  而针对《2009年网吧申办须知》取消了《房地产证》或《房屋所有权证》的相关要求的规定,王健认为,取消了这两证,并不意味投资人就可以随意选址了。规定只是说不要求必须有这两证,但实施上,在办理租赁合同时,还是要求要有《竣工验收许可证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》其中一个证件的。
 
 
  文体局:投资者应先立项后投资
 
  对于投资者的现状,记者昨日又来到龙岗区文体局,采访了该局市场科的张杰科长。张杰表示,之所以会出现这些问题,都是投资者对于新政策的理解有误造成的。政策刚刚出台以后,他们就曾印发了大量宣传资料,要求投资者注意投资风险。其实投资者应该先立项,公示后再投入资金,盲目地在公示前投入资金,确实有很大风险,也希望其他投资者能够引以为戒。张杰说,目前他们也了解网吧审批经营过程中的矛盾,为此他们也正在向上级汇报,寻求一个积极的解决办法。
 
  但对于这个说法,很多投资者表示不能接受。“你不先租房子、交押金、装修、买电脑,消防部门和文体局根本不会到现场实地检查呀,如果没有他们的允许,我们怎么能获得许可证呢?”投资人吴先生对记者说。
 
  吴先生表示,网吧的消费群体主要是工厂的年轻务工者,他们一般都工作生活在偏僻的工厂或者城中村。而根据深圳的实际情况,关外不少房屋都是没有房产证的,因此以前规定的,网吧连锁企业直营门店经营场所申请立项时,必须提交《房地产证》或《房屋所有权证》复印件是不符合实际情况的。为此,投资者和租赁办也希望相关部门能够早日解决此事,减少他们的损失。
 
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