首 页 | 关于我们 | 外资公司注册 | 会计税务代理 | 香港公司注册 | 深圳公司注册 | 海外公司注册 | 香港商标代理 | 企业个人融资贷款 | 工资发放、社保申办注册
最新公告
 中文简体 | 中文繁体 | English 关键字: 搜索方式:
 新闻动态 更多...
 
 问题解答 更多...
 
 ·公司经营范围包含那些注意事项?
 ·外资企业年检问题分析
 ·外资企业的年审流程都有哪些呢?
 ·外教兼职属“非法就业”吗?
 ·中国工作签证,介绍Z签证和F、L
 ·小企业主申请个人经营性贷款需要满
 ·深圳新注册的公司如何申请贷款?
 ·深圳官方商事登记制度改革解答
 ·深圳市场监管局官方回答关于商事登
 ·深圳市公安消防局业务受理窗口地址
 ·注册公司的费用明细--参考
 ·注册公司的流程和费用详解
 ·做外贸,为什么要注册香港公司?
 ·我想注册香港公司可以代办吗?
 ·香港公司注册资金问题?
 ·新华网报:香港注册公司总数超过9
 ·外国人在深圳如何注册公司
 ·在深圳如何注册公司?
 ·外国人在深圳就业政策问答
 ·深圳离岸外包免税政策简介
 ·怎样注册公司/怎样注册深圳公司
 ·深圳公证处联系电话地址一览
 ·什么是企业名称中的字号?
 ·怎样注册深圳贸易公司
 ·深圳地税发票换版知识问答
 在线留言 更多...
 
 ·海外公司注册大概需要多少时间
 ·香港公司注册需要准备的资料
 ·海外公司注册,英国的可以吗
 ·香港公司注册要多少费用?
 ·公司注销
 ·违反发票管理办法的法律责任
 ·有限责任公司变更登记问题
 ·住宅楼开办公司需要满足什么条件
 友情链接
 
 ·深圳国税局
 ·深圳贸易工业局
 ·深圳工商局
 ·香港税务局
 ·香港注册处
 ·商铺百科新浪博客
 
 
分享到:
关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
作者:xcd   文章来源: www.xcdacc.cn  点击数:1849  加入时间:2009-6-19  
(建住房[2006]171号)发布日期:  2006/07/11
 
各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:
 
  今年以来,我国房地产领域外商投资增长较快,境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展,经国务院同意,现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见:
 
  一、规范外商投资房地产市场准入
 
  (一)境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产,应当遵循商业存在的原则,按照外商投资房地产的有关规定,申请设立外商投资企业;经有关部门批准并办理有关登记后,方可按照核准的经营范围从事相关业务。
 
  (二)外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的,注册资本金仍按现行规定执行。
 
  (三)设立外商投资房地产企业,由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续,颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。企业付清土地使用权出让金后,凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》,根据《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》,再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》,到税务机关办理税务登记。
 
  (四)外商投资房地产企业的股权和项目转让,以及境外投资者并购境内房地产企业,由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函,《国有土地使用证》,建设(房地产)主管部门的变更备案证明,以及税务机关出具的相关纳税证明材料。
 
  (五)境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业,或收购合资企业中方股权的,须妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者,不允许其在境内进行上述活动。
 
  二、加强外商投资企业房地产开发经营管理
 
  (六)对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者,不得进行房地产开发和经营活动。
 
  (七)外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的,未取得《国有土地使用证》的,或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的,不得办理境内、境外贷款,外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。
 
  (八)外商投资房地产企业的中外投资各方,不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中,订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。
 
  (九)外商投资房地产企业应当遵守房地产有关法律法规和政策规定,严格执行土地出让合同约定及规划许可批准的期限和条件。有关部门要加强对外商投资房地产企业开发、销售等经营活动的监管,发现囤积土地和房源、哄抬房价等违法违规行为的,要根据国办发[2006]37号文件及其他有关规定严肃查处。
 
  三、严格境外机构和个人购房管理
 
  (十)境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。
 
  (十一)符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制,并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明,境外个人应持其来境内工作、学习,经我方批准的证明,下同)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记。
 
  (十二)外汇管理部门要严格按照有关规定和本意见的要求审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇,符合条件的允许汇入并结汇;相关房产转让所得人民币资金经合规性审核并确认按规定办理纳税等手续后,方允许购汇汇出。
 
  四、进一步强化和落实监管责任
 
  (十三)各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任,高度重视当前外资进入房地产市场可能引发的问题,进一步加强领导,落实监管责任。各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策,已经出台的要清理整顿并予以纠正。建设部、商务部、发展改革委、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会、外汇局等有关部门要及时制定有关操作细则,加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查,对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例,以及管理不到位出现其他违法违规行为的,要依法查处。同时,要进一步加大对房地产违规跨境交易和汇兑违法违规行为的查处力度。
 
  (十四)完善市场监测分析工作机制。建设部、商务部、统计局、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、外汇局等有关部门要建立健全外资进入房地产市场信息监测系统,完善外资房地产信息网络。有关部门要加强协调配合,强化对跨境资本流动的监测,尽快实现外资房地产统计数据的信息共享。
 
    相关文章  
 
办理申请所需要的材料
中华人民共和国公司登记管理条例
个体工商户设立
合伙企业设立
有限公司变更登记
有限责任公司分公司设立
有限责任公司分公司设立
外商投资项目核准暂行管理办法
《中华人民共和国外资企业法实施细
关于审批和管理外国企业在华常驻代
2009年内资企业年检须知
2009年外资企业年检须知
深圳市2008年度外商投资企业联
商务部办公厅关于依法做好外商投资
外商投资产业指导目录
外资商业批发及零售企业案例
陈德铭:中国将继续为外商投资创造
中国已批准近5000起并购案鼓励
外商投资企业境内再投资是否需要外
公司法定代表人一定是公司股东吗?
深圳 外资投资者的“天堂”
办理公司注销所需须知
商务部关于外商投资创业投资企业、
有关注册资本额和出资期限的规定
外国投资者收购中国企业的方式
中国企业兼并的主要形式
新企业所得税法的变化及其税收筹划
国务院关于鼓励台湾同胞投资的规定
外商投资贸易公司和外商投资商业企
外资贸易公司注册-简介<<注册深
成立 外资贸易公司 和 内资贸易
企业不申办年检有何责任?
注册一般性有限公司的基本条件
一人公司和有限责任公司的区别
注册深圳外商投资企业介绍
外商投资商业领域审批
外商投资设立国际运输代理企业设立
外商投资物流类企业审批
有限责任公司补(增)发、换发营业
以有限责任公司股权作为出资设立公
有限责任公司注销需要提供的材料
外资并购需要商务部审批的情况
个体户起名不能含九类内容
深圳市标准化战略实施纲要正式发布
工商总局有关负责人就股权出资登
以股权出资的方式增加有限责任公司
以有限责任公司和/或股份有限公司
境外投资管理办法
关于实施企业所得税过渡优惠政策的
外资商业企业深圳获批最多商务部有
关于调整企业登记业务办理权限分工
关于调整企业登记业务办理权限分工
外商投资企业的设立全过程
外商投资企业以及港澳台商投资企业
内资直销企业设立
外国机构在中国境内提供金融信息服
公司对外投资必须由股东会作决议吗
减收之下 堵漏为上
财政部十大措施支持新能源和节能减
食品零售、批发及食堂卫生许可证的
我们公司类型是科技产品销售,请问
深圳公司注册相关问题,我和几个刚
<<内资企业登记表格和内资企业登
<<内资企业登记表格和内资企业
外商投资企业经营特许经营业务需具
外商投资设立的投资性公司申请增加
保税区外商投资企业申报分销业务可
申请外商投资的药品分销企业,应按
深圳新增外资企业1200多
深圳今年以来引进外资十亿港元
华盛顿律师VS北京盗版商
怎样注册中国商标
关于调整企业登记业务办理权限分工
深圳公司年检
股权出资登记管理办法
关于规范房地产市场外资准入和管理
工商年检银行年检 企业跑断腿
日本ZEBRA(斑马)株式会社在
解决深圳宝安环保审批难题促进企业
深圳政府企业前置审批批文简述
大中专毕业生可注册1元公司
毕业生开公司可免缴首期注册资本
投资设立医疗机构有关政策
中华人民共和国普遍优惠制 原产地
深港将在八个方面加强合作 共建四
案例三
案例四
案例六
案例七
企业名称预先核准
企业名称注销事项
有限责任公司变更登记表
内资公司注册申请表
有限责任公司分公司注销登记表
有限责任公司注销登记表
有限责任公司补换照登记表
注册国内公司确认书
注册香港公司确认书
www.zhuozhourenc
深圳企业停业歇业规定-允许困难企
深圳市2010内资外资工商年检相
深圳市外商投资企业年检疑问解答
科威特中国投资拟在沪设外商投资公
福田电子商务产业园首批落户32家
有限公司转为股份有限公司的变更登
外商投资合伙企业获领营业执照-广
深圳市企业基本信息免费查询
外商投资合伙企业允许中国自然人参
怎样注册公司/怎样注册深圳公司
合伙企业与有限责任公司有哪些区别
无照经营查处取缔办法
深圳市第一家商事主体成立
深圳工商年检改为年度报告制度
新商事登记改革激活民间创业热潮
深圳最低工资标准
工商总局:一块钱办公司是比喻 不
公司起名de黄金法则
2014年美国50家最适宜工作的
 
下载中心 | 在线留言 | 案例分析 | 网站地图
版权所有:深圳市信诚达财务咨询有限公司|香港公司注册|外资公司注册  粤ICP备05044913号
电话:0755-83702077,83702525,83702505,83702506 MSN:LSH734@HOTMAIL.COM SKYPE:XCD-LAN
传真:(+86) 0755-83702506 Email:LSH734@HOTMAIL.COMasklanlian@126.com
地址:深圳市南山区深南大道科技园购物中心汇景豪苑海欣阁28楼E (深圳大学北门正对面,深大站A3出口)